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購房者不會持續“站崗”今年遇心儀樓盤機會多

发布日期:2022-09-26 11:10

      今年要不要買房?大部分人第一反應肯定還是再等等,房價也許還會降。銀行不斷降息,高層救市“大招”也在持續發出,種種利好之下卻沒能等來預期中的樓市復甦,甚至很多人都生怕一不小心買在了“半山腰”,高位“站崗”。對此,專家表示,其實今年能買到核心區域且性價比相對較高樓盤的機會比前兩年多,去年買過了的群眾也可寬心,只要是自己住的,不必一直想著是虧還是賺,且畢竟所謂的“站崗”只是對比今年的行情,不能以偏概全。

      長期價值將會穩固上漲

      記者曾調查,目前僅有 32% 受訪者表示“打算在今年買房”,29% 受訪者選擇不買,而剩餘37%則選擇“再等等看”。毫無疑問,現在買房,會不會“站崗”成了當下購房者最關心的話題。利率降了,買的早的“含淚站崗”;房價降了,高位進場的,“割肉站崗”;開發商爆雷,停工“擺爛”,終極“站崗”。且那些房價、利率“站崗”的人當中,多數是去年進場,聲稱自己就是高房價、高利率“站崗”的“韭菜”。

      去年1月,小紅( 化名 )單價19,100元(人民幣,下同)入手了一套珠海市湖心路D 項目,110平方米的户型,東南向中間樓層,現在看到中介轉發降價信息,單價15,000元起步,幸好當時利率 5.25%,不然更是“血虧”。回頭想想,如果按照現在的價格,差價達4,000元,總價上則虧40多萬元,加上目前首套普遍4.1%的利率,利息上也虧了不少。現在買房,一不小心就入坑,勸大家還是謹慎些好。小琳(化名)則説到,“去年12月底,利率5.65%入手湖心路 B 項目,今年不僅利率降到 4.1%,還兩成首付啊”。且關鍵是小琳買的項目還停工快半年,開發商爆雷,當初就是看上他們配套的商業,現如今還沒開始建,真的很艱難。

      小曾(化名)表示,他是去年搶的房,高價“站崗”還高利率,很頭痛。去年5 月,總價172萬元買了湖心路F項目,86平方米三房,單價19,999元,貸款利率 5.65%。當初買的還是低樓層特價房,現在看到中介轉發海報,降到1.5萬元,心裏很不是滋味 此外,應該沒有人比小新(化名)還慘,去年單價2.7萬元入手唐家 C 項目,5.7%利率,利率高就算了,今年看到旁邊的項目居然有特價1.6萬元,這樣巨大的差價,他直呼崩潰。上述多位購房者基本都是去年進場,大家都知道,2020年到去年上半年期間,是珠海樓市最為瘋狂的時候。一方面成交火熱,另一方面房價也收穫了一波漲幅。因此,過去一年買房的人,普遍房貸利率高位“站崗”,且遇到的折扣力度也不如今年。但是,在專家看來,這個“站崗”只是短期內的,長期來看價值還是會穩固上漲的,所以不用太在意。

      政策疊加效果逐漸顯現

      現如今珠海樓市已“探底”還是在“半山腰”?

      先看今年樓市量價表現。在房價方面,1月至5月房價持續下滑,6 月受新政刺激影響,迎來短暫抬頭,而後又持續下探。據合富研究院數據,8月珠海新房均價在每平方米22, 126元, 環比跌5%, 同比跌17.66%;在成交方面,今年來樓市整體成交處於低迷狀態,全市新房月均成交維持在2,000套左右。而8月新房網籤1,529套,略高於2月網籤量,依然為年內低位水平。

      今年來看,現階段樓市確實有觸底跡象。而縱觀珠海歷年來的量價走勢,可以看出,8月房價已經跌回2019年、2020年水平。如此價格跌了,房貸利率也降到位了,那為什麼還有那麼多人不敢買,覺得今年買房會“站崗”呢?

      首先,因為現如今大部分購房者的心態“崩”了。過去兩年,樓市火熱下,買房的人,普遍房貸利率高位“站崗”,且遇到的折扣力度也不如今年。如去年,首套利率6%是主流,二套更是突破了7%,但在短短不到一年時間,房貸利率由6%降至4.1%,猶如過山車般,曾以為那是起點,回過頭來,才發現自己還在“小山崗”。因此,買房的買怕了,沒買的也不敢輕易進場,擔心樓市再出利好政策,抄在“半山腰”。

      其次,不確定後續是否還會繼續出台利好政策。現階段,珠海政策“大招”已基本全放出來了,再多的利好,無非就是房貸利率會不會繼續下降。專家認為,房貸利率還有下降的可能性,但下降的空間有限。其次,不確定市場面是否到底。目前只能説有市場觸底的信號,無論是市場端,還是政策金融端,都有觸底信號傳來。但真正的“底”,相信沒有人能準確把握。再者,購房者信心不足。此時想讓購房者進場,最主要的還是看信心,救房企,穩經濟,而這些高層已經開始有實質性的動作,10 月 16 日“黨的二十大”即將召開,關於接下來樓市未來的走向,群眾不妨拭目以待。

      8月15日,國家統計局新聞發言人付凌暉勢,當前整體上處於築底階段。地產專家郁亮則表示,從短期來看,市場已經築底,但恢復是一個緩慢和温和的過程。因此,接下來的這段時間,政策的疊加效果,一定會慢慢顯現出來。

      買房要看自身“痛點”

      那麼當下,珠海哪些區域漲了?哪些區域跌了?那些區域相對“靠譜”?根據中原研究中心數據,8 月主城區住宅均價每平方米33, 071.22元,環比微升1.68%,同比下降6%。8月橫琴房價走勢趨於平穩,均價每平方米49,836.67元,環比微降0.53%,同比微升0.66%。8月唐家住宅均價每平方米27,983.72元,環比微升0.31%,同比下降 18.33%。8 月南灣住宅均 價每平方米35, 255.81 元,環比上浮2.68%,同比下降8.06%。8月斗門住宅均價每平方米13, 815.72元,環比微升0.75%,同比下降16.32%。8月金灣住宅均價24, 293.66 元每平方米,環比增長1.68%,同比下降2.01%。從8月各區域房價同比表現可以看出,當降價潮席捲而來時,主城區、橫琴、南灣和金灣整體表現相對抗跌,其中橫琴房價不僅沒有下跌,還逆市上漲,唐家、斗門板塊同比下跌幅度較大。

      今年來,全國密集救市下,樓市迎來多方刺激,尤其是房貸利率,已經降至歷史低位水平。至於群眾所關心的現在買房,是繼續“站崗”還是已經可以找機會入。專家表示,去年買房“站崗”的人,主要是因為今年的行情差,一對比確實是“站崗”了。那今年買房會不會“站崗”,主要還是看後續的樓市行情,會不會繼續“冷”下去。如果説,今年珠海樓市開始復甦,那麼自然也不存在“站崗”一説。事實上,專家瞭解到9月開始客户上訪量有增加跡象,尤其是上週末,西區成交也開始“熱”起 來,包括十字門、橫琴的一些重點項目。

      此外,專家建議,其一,對於低價剛需盤,可以再等等,市面上供應量足夠大,競爭激烈,還有下降空間。其二,對於優質板塊的核心項目無需等,現在就是“上車”的好時機。其三,2020 年至 2021 年,樓市已經透支太多房價漲幅,而今年的行情,基本回到2019年、2020年水平,對於多數買家而言,確實是一個入手的機會。其四,沒有人不想“抄底”,但也沒有幾個人能真正抄到底。因此,遇到價格合適的即可出手,別妄想“抄底”。

      要知道,珠海所有樓盤不可能全部高位“站崗”。買之前一定要結合自身“痛點”,多多比較,不要衝動,儘可能選擇核心區域的優質項目。同時,“撿漏”不會是常態,但當前的市場下,確實可以買到價格實在、甚至驚喜的樓盤。且值得注意的是,高層始終強調,“房住不炒,自住至上”,畢竟房子不是生活的一切。如果確實利率高位的,那麼今年有條件的話,建議提早還款,哪怕還一部分也行。

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文章来源:
作者:wyx
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