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三季度深圳一手住宅成交環比升57.2%

发布日期:2022-11-07 11:23

      2022年第三季度,面對資金流動性壓力,深圳房企加大推盤力度。從供應數據來看,第一太平戴維斯(簡稱“第一太平”)數據顯示,第三季度全市一手住宅供應面積達116.5萬平方米,環比上升54.8%。以9月份為例,僅9月份一個月申領預售許可證項目高達27個。

      從第一太平統計數據來看,與第二季度相比,深圳今年第三季度一手住宅成交面積大幅上升57.2%至109.9平方米;不過,與去年同期相比,第三季度成交量同比下滑超過兩成。面對市場的變化與壓力,一些項目採取以價換量的策略以求去化,受此影響,全市成交均價環比下降3.0%、同比下降7.6%至每平方米68,848元。

      第一太平華南區市場研究部負責人謝靖宇表示,在本地購房貸款環境進一步寬鬆以及部分項目提供小幅價格優惠的背景下,市場情緒有所改善;不過,他認為,市場觀望情緒尚比較濃厚,季度內,深圳一手住宅成交面積僅比供應面積的升幅高出2.4個百分點。

      預計第四季度新批預售速度將加快,開發商推盤量料將繼續回升,市場供應預計有所增加。不過,謝靖宇認為,政策端改善向銷售端傳導仍需一定時日,購房者在決策過程中的謹慎和理性情緒將於中短期內延續。

      隨城市的快速發展,城市更新已經成為市場供應的重要來源。但是,在如今的市場表現及背景下,如何面對城市更新這一挑戰,已然成為諸多相關房企的必答題。對此,第一太平華南區策略研究部負責人鄧耀華分析指出,就資金方面而言,整體來看確實不是民企的優勢所在,而在IP的引進段端口來看,這往往又是部分民企及港企的優勢。城市更新業務需要把時間拉長來審視,需要更長遠的資金規劃,並在空間和時間線上來下功夫。他特別指出,城市更新業務需要更多關注其外延,圍繞產業和人的因素按圖索驥,並展開其中的亮點的打造。

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文章来源:
作者:wyx
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