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東莞階段性取消首套房貸利率下限

发布日期:2024-01-06 10:47

2024年1月1日晚,東莞市住建局通過官方平台“莞e認購”宣佈,即日起實施階段性取消轄區首套住房商業性個人住房貸款利率下限,具體的房貸利率由各商業銀行根據市場化、法制化原則自主確定。

 

上述政策提到,對於貸款購買首套商品住房的居民家庭,商業性個人住房貸款最低首付款比例為不低於20%;對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房,執行首套房貸款政策。

 

對於貸款購買二套商品住房的居民家庭,商業性個人住房貸款最低首付款比例為不低於30%,利率下限為不低於相應期限貸款市場報價利率加20個基點(LPR+20BP)。此外,符合以下條件的,商業性個人住房貸款政策按原規定執行:在2024年1月1日前(不含1月1日),已完成商品房買賣合同或房地產買賣合同網簽。目前,東莞首套房(無貸款)最低首付為20%、利率下限為4.1%,現取消首套商業性個人住房貸款利率下限將使房貸利率降低,意味著將降低剛需購房群體的購房成本,推動樓市成交端上行。

 

不過,“階段性取消下限”並非完全沒有下限,業內人士普遍認為,首套利率將會降至3字頭,大概率會在3.6%-3.8%之間。據悉,目前,東莞包括中國銀行、建設銀行、工商銀行、交通銀行等在內的多家銀行已將首套房貸利率下調至3.8%。中原地產研究院執行院長車德銳認為,首先,上述新政是階段性的,市場穩定後有可能將恢復原利率;其次,首套利率下調後對首置剛需利好,下調40bp後3.8%的利率,總體貸款利率節省不少,這有利於東莞房地產市場“去庫存”,以及促進行業健康發展。指定的線下門店或微信小程序消費使用。

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作者:222
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