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今年全民降息後百萬房貸可省上萬元

发布日期:2022-01-27 11:35
      自1月17日中期借貸便利(MLF)和公開市場逆回購操作利率下降後,新一期貸款市場報價利率(LPR)如期出爐。1月20日,央行公布的最新一期LPR報價中 ,1年期降10基點,5年期以上降5基點,兩個期限LPR出現非對稱下降。
      1月20日,央行官網發布消息稱,LPR最新報價為:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6 %。相較上個月報價來看,1年期降10基點,5年期以上降5基點。市場對本月LPR調降早有預期,市場此前分歧主要在於5年期以上LPR下調5個基點,同步跟隨MLF利率調降10個基點。
      此前的1月17日,逆回購利率和MLF利率均已相繼下調10個基點。在政策利率降息的帶動下,市場對於本次LPR下調預期強烈,普遍認為此舉將減少實體經濟融資成本,提振融資需求;中長端利率下行也有利於托底房地產市場,減輕市場觀望情緒。值得註意的是,5年期LPR下調也關乎所有購房者的月供。
      因5年以上貸款大部分是房貸,其利率下調如何影響購房者和房地產市場備受關註。此前,央行曾公告,自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率,以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求,體現貸款風險狀況,合同期限內固定不變。所以,房貸利率是在5年期LPR基礎上加點得到。記者假設某購房者需要貸款100萬元,分25年還清,在等額本息的計算方式下,按照基準計算,5個點的房貸利率變化即,貸款100萬分25年期,每月月供可少還30元左右,25年內整體利息可少支出大概9,100元。
      “如果是新購房者,那麽會立刻享受到降息的利好。不過對存量購房者來說,這個降息的利好可能不會立即落地。”專家進一步解釋,從執行時間看,大部分會在2023年1月1日開始執行,當然也有部分購房者與銀行約定的是按照還款日後的下一個月執行新利率,那麽可能就可以更早享受降息的利好。
      針對後續房地產走向,專家認為,本次降息不是專門針對樓市,但降息對於樓市肯定是直接利好,在樓市政策見底的情況下,有利於推動樓市抓緊企穩見底。整體看,宏觀政策必須穩定經濟,從2021年12月20日單獨降息1年期LPR到2022年1月20日全面降息,房地產一方面要堅持房住不炒,但也必須穩定,降息有利於保持房地產預期穩定。對於購房者來說,房住不炒依然是政策方向,但部分城市特別是一二線城市逐漸見底,市場企穩將是趨勢。
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作者:吴尔珊
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