新聞快訊 行业观察

大數據時代地產格局與模式重新“洗牌”

发布日期:2022-01-20 11:40

      2021年對房地產行業而言可謂“跌宕起伏、暗流洶湧”。年初樓市的短暫回暖之後,中央重申“房住不炒”的主基調,隨之而來的是樓市調控持續加碼,政策累積效應逐步顯現,市場下行明顯,行業再生變局。在充滿不確定的市場環境中,房地產商依然保持著積極的姿態獻言獻策、創新突圍,踏上“破局求變”新征程。

      近日,由中房研究院ICR、365房評、365財經、潮青商會、金概率集團聯合主辦的“2022中房研究院ICR年會暨第三屆粵港澳大灣區發展論壇”在深圳隆重舉行。同致行集團董事長、暨南大學特聘研究員、中房研究院大灣區分院院長、“房產大象”、“老王說房”創始人王波發表主題演講《預見光明的灣區樓市》暨《粵港澳大灣區城市與房地產發展趨勢白皮書》發布。峰會首次集結全國百城地產專家,共同探討大數據時代地產流量運營路徑,並總結2021年房地產的四大變局,同時對2022年樓市進行預判。


金融環境寬鬆房企引新概念

      首先王波預測房價、調控“雙拐點”會到來,房地產行業會邁入到“半計劃”時期。“半計劃”意味著二手房、一手房均會收到政府的計劃管控,他說,“現在的政府已經在人、房、地、錢四個方面做全面管控”。於此同時,市場分化加劇,經濟向核心城市聚力,華東和華南沿海地區成交會非常火爆,而三四線城市壓力會非常大。他大膽預計,金融環境會相對寬松,將會利好地產。“雖然金融不會直接進入房地產,但是相信金融扶持實業,對地產的傳導作用大概要半年左右的時間,因此今年四季度房地產市場應該有所回暖”他說道。

      於此同時,現在“共同富裕”的威力,也將會使房企格局重新洗牌。房地產開發商的開發模式也會改變,最終向市場“低頭”,回歸“產品主義”,所以他認為“做好產品是市場的大趨勢”。他也著重提到了近期大熱的“元宇宙”概念,認為在這一新概念的沖擊認知下,地產營銷會出現新趨勢,也許會深入到管理,甚至整個公司的運營系統當中。


流量私域化房產將脫胎換骨

      市場環境瞬息萬變,在“碎片化”、“散點狀”的銷售時機面前,流量運營成為眾多地產人的選擇,同時也是行業發展的“新風口”。
      365房評董事長齊東提出,“流量私域化”是目前一大的趨勢。過去做房產流量的三大平台支柱是客戶端、公眾號、網站,但目前“三分天下”的格局已經被打破,短視頻逐步成為流量核心地位,流量正在往房產號上集中。而流量的私域化是流量運營最大的難題,同時也是最有利的機會。  齊東認為,“將流量主、企微號、小程序結為一體,從流量獲取、公域或私域、用戶留存到商業變現,形成完整的運營鏈條。它具備重大的示範價值,就是在流量私域化的背景下,房地產會有“脫胎換骨”的變革。” 專家表示,整個房地產的線上流量營銷將是一個新生態,這個新生態需要前端流量、中台運營、以及後端產業鏈資源,共融、共建,達到“共生生態”。


大灣區城市更新要過“三關”

      除此之外,對於先如今大灣區城市更新具有很多區域的特點,誌綱智庫北京總經理任國剛則認為,無論怎樣更新,必須過“三關”:農民關、政府關、市場關。 以及非常重要的“市場均衡性”。2021年房地產進入前所未有的“寒冬期”,這也促使我國主要房企進一步加速轉型,“數字科技化”成為房企轉型發展的“主賽道”。對此梁廣明認為,在國家“雙碳目標”及全國房企轉型發展的背景下,深中潤打響“轉型之戰”。公司定位是做整個灣區首家人居健康的製造商,把整個“綠色健康人居定製者”作為使命,在大灣區能夠形成健康的數字化服務平台,依托於已有物業,為客戶能夠提供個性化的需求和定製式的服務,讓居民能夠享受到更好的、更健康的生活方式。
      2022年是新生的一年,灣區經濟已成為世界經濟發展的“新引擎”,在此背景下,深圳都市圈一體化大趨勢、城市更新主流模式、置業群體全國化形勢、產業創新升級趨勢等峰會主題,再次引爆灣區“地產能量”。中國正在不斷探索灣區經濟新模式,比肩世界著名灣區的目標已經確定。
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文章来源:
作者:吴尔珊
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