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2021年惠州樓市“舉步維艱”卻“穩步上升”

发布日期:2022-02-09 17:52
    2021年上半年,由於疫情反撲、涉房貸款調控趨嚴、房貸利率持續上漲等原因,惠州樓市可以說是“夾縫中生存”,卻交出了一份十分亮眼的“成績單”。
    根據數據,上半年惠州商品房供應量為724萬平方米,成交面積累計達721萬平方米,成交金額約949億,同比上漲17.39%。無論供應量還是成交量,皆回歸到疫情前水平。據數據顯示,2021年上半年惠州商品房預售面積約為724萬平方米,回歸到疫情前水平,與2019年供應量持平。
    2013年至今,惠州全市商品房成交總面積整體呈緩慢上升態勢,其中2020年成交面積達到1831萬平方米的峰值。截止到2021年6月,2021年商品房成交面積累計達721萬平方米,回歸到疫情前水平,與2019年上半年去化量持平;成交金額949億元,同比上漲17.39%。
    但隨著銀行放貸政策趨緊及國家調控政策的頻繁出台,預計2021年將成為惠州市房地產市場調整期,未來市場將繼續向更為健康的狀態發展。
    從各區縣成交情況來看,惠城區作為惠州市房地產核心區域優勢依然明顯,市場呈現明顯供不應求態勢,成交面積及金額皆為惠州全市首位,成交面積達205萬平方米、成交金額約287億元。其次為仲愷區、博羅縣、惠陽區及大亞灣,成交金額均大於100億元,成交面積均超過100萬平方米。躍居第二的仲愷區同樣呈現供不應求的良好態勢,但大亞灣、惠陽區片區受疫情影響,熱度有所下降,為所有縣區中唯二供大於求的區域。
    從2021年部分樓市情況看出,惠州作為珠三角城市群內緊鄰中心城市的地級市,價值依然在穩步上升。而在惠州市內,惠城區作為核心發展區域,熱度不減,優勢依然明顯。項目銷售情況則表現出區域和品牌的重要性,熱門縣區、熱門區域的項目銷量明顯高於熱度較低的區域,而品牌房企打造的項目也更受購房者的青睞。
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作者:wyx
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