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2022年穗樓市政策“友善護穩”

发布日期:2022-02-14 09:53
    虎年春節後,廣州樓市泛起一點小波瀾。天河部分高價盤拿到10萬多的備案價後,在網上引起熱議,部分關註者表示不滿,認為剛剛冷下來的樓市又要被撕開了一道口子。對此,廣州市住建局及時進行了回應,並表示廣州一直以來都實施嚴格的住房價格指導,但各個樓盤備案價是根據周邊樓盤情況進行通盤考慮的,並實施動態價格指導,沒有按價格專門去設置一個紅線,每個樓盤每個時期備案價會有所波動,目前限價政策並沒有放松。
    住建局的回應在網上的解讀也是五花八門,有的認為是“小陽春”的表現,有的認為不可能放開,樓市的熱度回不去了。對於2022年廣州樓市走勢預測,專家依然堅持在 2022年廣州樓市走勢深度分析中得出的觀點:讀懂中央經濟工作會議。去年4月以來,為了穩房價,廣州出台了備案價管理政策,該政策並非“一刀切”,而是綜合考慮了周邊樓盤、區域價格而設置的。在限價政策的影響下,廣州一手房價得到有效的控制。
    在限價政策出台初期,部分項目為了利益,出現了捂盤惜售、全款挑客的現象,甚至有些項目出現了收樓時裝修標準“貨不對板”的情況,這也是後來被嚴重吐槽的低成本裝修、毛坯交樓等。雖然嚴禁捆綁搭售或“雙合同”等方式,但“雙合同”卻在江湖中若隱若現,這些情況都不利於房地產業良性循環和健康發展。
    去年下半年,一手量價下滑、二手熱度不再、土拍集體躺平,廣州嚴苛和嚴格的限價等政策令市場總體下行。中央經濟工作會議明確要求“穩字當頭、穩中求進”,樓市“不穩”顯然不可行,需根據市場行情的實際情況做出調整。
    因此,樓市政策有了風向:
    1月16日,國家發改委:支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求;
    1月20日,住建部深夜發聲:充分釋放居民住房需求;
    1月20日,央行下調LPR:1年期為3.7%,5年期以上為4.6%,其中5年期LPR下調5個基點;
    1月24日,銀保監會:持續完善“穩地價、穩房價、穩預期”的房地產長效機制;
    2月08日,央行、銀保監會:明確保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理;
    2月10日,廣州市住建局:對樓盤實施動態價格指導,沒有專門設置紅線;
    2月11日,全國性商品房預售資金額度由城建部門核定,超出額度部分可由房企取用。
    綜合以上所述,結合廣州住建局關於動態價格指導的回應,專家對廣州樓市“指導價”註入新的理解:
    一是樓盤備案價管理政策是臨時性的,所謂的動態價格指導,就是會根據市場的需要進行調整,當市場平穩後,調整備案價政策或取消備案價政策都是正常的。
    二是去年雖然要求執行“一房一價”標價,不得以捆綁搭售或“雙合同”等限定方式變相實行價外加價,但這些政策會導致房企部分單位銷售困難,最近幾個月連續多個房企爆雷也敲響了警鐘。
    三是讀懂中央經濟會議精神,你就會理解從中央到地方對房地產的表態為什麽更加溫和,甚至提出支持。從降準到降息,目前的政策環境相比去年更加平穩,我們可以認為這是一個好的開始,2022年樓市政策會更加友善,但樓市會更“穩”。
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文章来源:
作者:wyx
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