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橫琴樓市迎紅利攀珠海“頂流”

发布日期:2022-02-17 14:43
    
    經歷去年房地產行業調控政策不斷加碼、房企頻傳爆雷危機的之後,這將是今年不可避免要面臨的重大思考。對多數買家而言,更要慎重考慮珠海的優質資產分佈在何處。根據部分專家分析,橫琴因政策、經濟快速發展等價值紅利,今年會將樓市推向新一輪“小高潮”,成為珠海樓市“頂流”。

    珠海橫琴成為“臨港新城”

    在“十四五”規劃綱要中“欽點”打造的節點新城中,上海五大新城之一的南匯新城,去年新房市場供求比為0.94,如果要在珠海尋找與“臨港新城”相似之地,橫琴就是不二的選擇。
橫琴作為廣東省三大自貿區之一,上半年房價上漲了25%。雖然今年受到疫情等各方面影響,但是對於橫琴上半年的交易數據來說,還是依舊呈現上行的趨勢。據瞭解,橫琴上半年擁有45個網簽項目,成交3,815套,同比上漲約26.20%,成交價格46,269元(人民幣,下同)每平方米。其中住宅方面橫琴市場成交了1,236套,房價均價為49,035元每平方米,同比去年上半年上漲了25%。
首先,橫琴粵澳深度合作區以及粵港澳大灣區的政策紅利。在早前公佈的廣東省重點建設項目中,強調了將投資5億元建設橫琴科學城(二期),投資2.5億元建設粵澳合作中醫藥科技產業園以及投資16億元建設橫琴澳門新街坊項目等。並且珠海2022年政府工作報告也提及到,“以支持服務粵澳深度合作區建設引領珠澳合作”。從種種動作來看,在多方積極推動下,2022年是橫琴粵澳深度粵澳深度合作區深入推進、加快建設的關鍵之年。
除此之外,橫琴本身建設已跑出“加速度”。在2月1日官方公佈的數據中,橫琴粵澳深度合作區經濟成績單十分亮眼,呈現出蓬勃的發展生機。據統計,深合區2021年地區生產總值完成454.63億元,同比增長8.5%,增速分別高於全國、廣東省及珠海市0.4、0.5和1.6個百分點,兩年平均增長6.3%,橫琴粵澳深度合作區自掛牌成立以來累計實現財政收入25.76億元。
不僅經濟發展取得勝利成果,現時橫琴國際化配套也多已投入使用。片區擁有首都師範大學子期實驗幼兒園、英國名校哈羅公學等全齡段教育資源一應俱全,長隆海洋王國、獅門娛樂天地等超級文旅IP也儘在其中。在當下、在未來,橫琴註定是當之無愧的頂流熱土,成為珠海樓市熱度的“代言人”。

    橫琴金融島成價值高地

    熱度彰顯片區潛力,但承載潛力價值的,還需要載體。倘若在橫琴這片熱土上尋找精華濃縮之地,金融島必定位列前茅。首先,雄踞灣區獨一無二的區位。攤開地圖,金融島物理中心一目瞭然。區域與澳門望水相隔,是內地惟一一個與港澳路橋相連的價值高地,在地理上具有窗口意義。片區坐擁港珠澳大橋、廣珠城軌、橫琴口岸等多維交通,灣區1小時融城圈不在話下,通過珠機城軌一期,珠海繁華都市生活,近在咫尺。
其次,片區擁有絕對的資本。作為橫琴發展戰略的重要組成部分,金融島建面達到約600萬平方米,將打造成粵港澳金融次中心,片區內雲集總部大廈、世界500強企業,呈現總部企業集群,燙金地段地位無可撼動。同時,臨海而居是高凈值圈層理想的居所之地。放眼全球,不少財富秘密藏於海邊奢宅。而橫琴金融島正是臨海而立,四面環水,可以滿足臨海生活的終極居住夢想。
不僅如此,金融島還規劃有佔地面積達5.79萬平方米的中央公園,約等於8個標準足球場。整個中央公園沿南北條狀分佈,媲美紐約中央公園。並且還規劃打造集下沉廣場、地下商業、交通一體的功能完善的地下城。但是,橫琴純宅地供應僅佔整體面積的8%,之於橫琴金融島,有且只有7宗住宅用地,經過消化,島上可售的住宅項目便成為了“鳳毛麟角”。

    橫琴灣區位高未來可期

    對於橫琴來說,更多吸引的還是外地的購房者,並且橫琴本身對於人才和投資的優惠政策,對於很多人來說有很強的的吸引力。
    為了應對復雜的金融環境,謀求優質資產的配置,來自北京的鐘先生將目光投向了備受關註的橫琴。他確定的認為:“橫琴在灣區的戰略地位拔高,更受到國家器重,未來可期”。經過一番考量後,他果斷購買了橫琴的住宅,作為投資以及未來養老居住。
    一方面,橫琴粵澳深度合作區有眾多政策利好,產業蓬勃向上。另一方面,橫琴的配套設施,多以高規劃、高標準建設,還引進趨同澳門的先進的體系。他更表示,自己是生意人,未來橫琴的國際化環境,會吸引很多優質企業與人才,對於他來說,也會是一個巨大的機遇。
    踏上琴澳發展的快速列車,就從琴澳現代人居開始。橫琴IFC | 琴澳灣1號,橫琴金融島內339米雲頂大宅。與之相鄰, 華發廣場(二期)是360萬平方米濱海綜合體,涵蓋高端純住社區、商辦集群、濱海商業。
    其中,橫琴府是金融島上惟一純住宅大社區,倚山瞰海,建面約101平方米至190平方米的一線澳門海景豪宅。橫琴灣,金融島畔稀缺低密大社區,奢享“灣、城、河、園”四重一線闊景,約135平方米至240平方米的產品。
    橫琴地產本身價值高,再加上琴澳融合等政策紅利,“僧多粥少”的客觀因素等,可以說橫琴未來的樓市將會有一個“小高峰”,成為現代人居範本,未來發展依舊可觀。
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作者:wyx
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