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珠海樓市步入冷淡期 成交大幅萎縮

发布日期:2022-02-19 15:40
    新年伊始,疫情反復,珠海樓市步入冷淡期,成交大幅萎縮,但隨著疫情受控,疊加降息預期等影響,2月市場觀望情緒或有所改觀。
據中原地產監控全市169個項目數據統計,全市住宅成交約880套,環比減少58.08%,同比減少73.30%;全市成交均價28758.51元(人民幣,下同)每平方米,環比上升6.96%,同比上升20.97%。
    橫琴成交住宅104套,均價49328.99元每平方米。
    1月,橫琴有項目加推房源,一定程度上提升區域市場交投熱度,成交住宅104套,環比減少17.46%,同比增加36.84%。近兩月橫琴房價走勢穩中趨降,1月區域住宅市場均價49328.99元每平方米,環比微降0.89%,同比下滑1.94%。
    唐家成交住宅149套,均價29627.89元每平方米。
    1月,唐家成交量保持增勢,較去年12月增長近3成,成交住宅149套,環比增長29.57%,同比減少81.70%。1月唐家新盤開售導致成交結構改變,總體房價結構性回調,區域住宅市場均價29627.89元每平方米,環比下降7.76%,同比稍升3.02%。
    新香洲成交住宅6套,均價35246.13元每平方米。
    1月新香洲住宅成交6套,環比減少33.33%,同比大幅減少89.09%。新香洲在售房源較少,且近三月無推新動作,市場維持低溫狀態。1月新香洲區域市場均價35246.13元每平方米,環比下調2.89%,同比微升0.32%。
    老香洲成交住宅6套,均價34798.97元每平方米。
    1月老香洲住宅成交6套,環比增長2成,同比減少86.96%。老香洲在售項目多處於尾盤滯銷階段,成交難以撬動,連續五個月以個位數成交,整體市場活躍度較低。1月老香洲區域市場均價34798.97元每平方米,環比下降4.64%,同比上升6.13%。
    吉大成交住宅20套,均價42918.78元每平方米。
    1月吉大區域住宅成交20套,環比減少45.95%,同比減少2成,區域市場以消化庫存為主,加之市場逐月趨冷,成交下行壓力持續加大。1月吉大區域市場均價42918.78元每平方米,環比下降8.13%,同比下滑2.22%。
    前山成交住宅31套,均價30437.49元每平方米。
    1月前山住宅成交31套,環比減少59.21%,同比增長63.16%,自上年四季度以來,前山部分項目迫於成交壓力,降價促銷,因此區域銷量較上年同期相比大幅回升。1月前山區域市場均價為30437.49元每平方米,環比上漲3.64%,同比上升6.32%。
    拱北成交住宅77套,均價34027.42元每平方米。
    1月拱北成交住宅77套,環比減少38.89%,同比增長4成。拱北個盤持續利用讓利、首付分期等手段攪動成交,但在市場下行壓力下,區域銷量較上月相比仍大幅回落。
    近三月拱北成交結構較為穩定,房價變化較小,1月拱北區域市場均價34027.42元每平方米,環比微降0.36%,同比下調9.41%。
    南灣成交住宅79套,均價35666.03元每平方米。
    1月南灣成交住宅79套,環比減少73.22%,同比減少76.83%,受疫情影響,南灣樓市活動被嚴重制約,成交大幅跳水。1月南灣區域市場均價35666.03元每平方米,環比略升1.41%,同比上漲18.13%。
    鬥門成交住宅180套,均價14237.65元每平方米。
    1月鬥門成交住宅180套,環比減少68.20%,同比減少77.19%,在疫情陰霾下,鬥門雖仍是全市流速最快的區域,但其與主城各版塊的成交差距明顯縮小。1月鬥門房價穩中有降,區域市場均價14237.65元每平方米,環比小幅下降2.29%,同比下滑5.89%。
    金灣成交住宅146套,均價23379.77元每平方米。
    1月金灣銷量下滑嚴重,市場流速落後於鬥門、唐家,退居全市第三,成交住宅146套,環比減少65.40%,同比減少81.93%。1月金灣區域市場均價23379.99元每平方米,環比下降5.20%,同比上漲6.22%。
    高欄港成交住宅61套,均價11059.47元每平方米。
    1月高欄港成交住宅61套,環比減少62.35%,同比減少77.24%,春節淡季疊加疫情影響,高欄港樓市頹勢更加明顯,成交大幅萎縮。高欄港房價波動幅度較小,1月高欄港區域市場均價11059.47元每平方米,環比下降2.29%,同比下調3.99%。
    洪灣均價22358.07元每平方米,保稅區均價34074.67元每平方米。
    1月洪灣成交住宅3套,環比增長5成,區域市場均價22358.07元每平方米,環比微降1.91%。1月保稅區成交住宅18套,銷量斷崖式下滑,環比減少88.61%,區域市場均價34074.67元每平方米,環比略跌1.58%。
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作者:wyx
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