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東莞樓市升溫擬新增15宗土拍

发布日期:2022-02-19 15:46
    自去年年底到今年春節後,市場不斷釋放正面信號。首先,在央行連連降息的大背景下,多地房貸利率下調,其次重慶、贛州、菏澤部分銀行將首套房貸比例降至20%。
    此外,2月17日,長沙明確,剛需型住房按每年指數不超過5個點,改需型住房按照長沙城鎮居民收入增長水平,按8至10個點控制增長,合理滿足不同層次購房需求。“因城施策、分類調控,支持合理購房需求,促進房地產市場平穩健康發展”已逐步落到實處,市場迎來難得的一股持續的暖流。
    在這樣微溫的市場基礎上,東莞會采取怎樣的行動就非常值得關註。此前,央行消息,2月21日貸款市場報價利率(LPR)5年期以上降至4.6%。目前東莞已經有多家銀行跟進,普遍下調5至10個幾點,其中有銀行首套房最低僅5.25%。利率從6字回到5字頭,這是一個重要的房貸利好信號。
    甚至近期還有網絡傳聞稱,東莞正在研究調整,或將調回2021年以前的政策。東莞無房有貸款記錄,再買首付從4成降為3成;東莞有房且貸款沒還清,買二套首付從5成降為4成。盡管還停留在傳聞階段,但也從側面反映出,東莞樓市進一步“復蘇”似乎已經是眾望所歸。無論外圍情況如何,真正奠定全面樓市基礎的,還得看土拍。
    據路邊社消息,從2022年起,東莞納入全國落實房地產長效機制的城市,要求對住宅用地實施“兩集中”供地,全年將分4批次進行集中供地。“兩集中”供地是指集中發佈出讓公告、集中組織出讓活動。目前2021年全國已有22個城市進行“兩集中”試點,通過穩地價從而穩房價。同時,為確保土地成功出讓,或將與廣州、深圳等周邊城市進行錯峰供地,且減少地塊的商業指標,以提高房企積極性。
    據瞭解,2022年東莞將公開出讓新一批建設用地,合計15宗,總出讓面積將近74萬平方米,累計建築面積超207萬平方米。結合去年未拍出的宗地,總的出讓地塊共涉及24個單元,6個片區均有分佈,涉及19個鎮街。其中引人矚目的重點地塊包括:南城勝和社區地塊、東城立新社區地塊、萬江官橋滘社區地塊、石碣劉屋村地塊、道滘蔡白村地塊等。在新一輪的15宗建設用地中,石排橫山村地塊佔地面積最大,達到9.88萬平,第二、第三大的宗地分別位於大嶺山、南城,都略超7萬平。此次披露的15宗地塊尚未正式掛牌,具體出讓時間待定。
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文章来源:
作者:wyx
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