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惠州樓盤驚現0.7成首付 去化周期一年翻近三倍

发布日期:2022-02-20 15:48
    “市場不好,收入低迷,只能說越來越難。”
    近日,一份名為“關於征求《促進大亞灣區住房消費健康發展若幹措施》意見的函”的文件在網絡上流傳,內容涉及多項購房補貼,被稱為“救市政策”。不過,惠州市大亞灣經濟技術開發區住建局工作人員回應媒體稱,“該文件為內部征求意見稿,並非最終文件,具體以官方平台公開發佈為準。”
    惠州樓市下行已是一個不爭的事實。惠州中原研究中心數據顯示,2021年惠州新房成交99957套,同比減少38%;價格方面,國家統計局數據顯示,截至2021年12月,惠州市二手房價格已經連續下跌6個月。
    另外,《華夏時報》記者還了解到,近期,惠州市的樓盤幾乎都有低於9折的優惠,另外,有樓盤只需0.7成首付。目前,惠州市的樓盤幾乎都有低於9折的優惠,例如,惠州市大亞灣冠華城桂香園項目可以在備案價的基礎上打9折,另外送一成首付款,例如,一套房子的首付是30萬,購房者只需付20萬,最後的成交價接近備案價的八折。張鳴表示,按照相關部門規定,新房成交價最低只能在備案價的基礎上打9折,因此,低於9折的部分只能通過送首付的方式來體現。
    另外,華南某大型房企在惠州的某住宅項目,可以送2.3成首付,也就是說,該項目的首付只需0.7成。除了房企降價銷售,房貸方面也有了松動。隨著LPR下調,近期惠州市房貸利率也開始下調。去年惠州市首套房貸利率最高到7字頭,一個月前,惠州市首套房的房貸利率普遍在6.3%左右,現在惠州市大部分銀行的首套房貸利率為5.6%,二套房貸利率為5.9%。
    惠州中原戰略研究中心調研的數據顯示,截至2022年2月15日,對比2021年10月貸款利率,惠州整體房貸利率普遍下調50個基點,部分銀行下調超100個基點,首套房貸最低利率調整至5.2%。另外,四大行放款速度普遍在3至6個月,個別項目可快至1個月,其餘商業銀行放款普遍在1至3個月之間,放款速度有所加快。
    另外,惠州的“救市政策”似乎也呼之欲出。因為緊鄰深圳市坪山區,惠州市大亞灣經濟技術開發區成為深圳居民在惠州置業的首選,近期發出一份名為“關於征求《促進大亞灣區住房消費健康發展若幹措施》意見的函”,該文件內容包括,大專及以上學歷畢業生購置首套房,補貼100至250元每平方米,補貼上限為144平方米;鼓勵企業或團體和房地產開發企業合作開展團購活動,降價空間為備案價的20%,首次購買商辦產品,可收到其所交契稅30%的補貼,適當放寬入戶政策等。
    不過,該文件還未在惠州市的官方網站公佈,惠州市大亞灣經濟技術開發區住建局工作人員回應媒體稱,“該文件為內部征求意見稿,並非最終文件,具體以官方平台公開發佈為準。”
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文章来源:
作者:wyx
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