新聞快訊

惠州樓市慘狀大灣區排第一 房價跌去60%

发布日期:2022-02-20 15:52
    與燕郊、固安的環京概念類似,惠州是一個主打臨深概念和以承接深圳外溢剛需為特征的樓市。環顧惠州近10年房價走勢,可發現惠州樓市漲跌呈現了非常顯著的特征,漲起來快跌起來也快。
    第三方中介平台數據顯示,整體看,惠州房價從2012年的5,500元(人民幣,下同)每平方米,漲到目前的均價10,817元每平方米,每平方米上漲5,300元左右,漲幅高達96%。而這幾天,易居研究院一張關於惠州樓市市場景氣度近10年最差的折線圖在網上盛傳,易居研究院院長楊紅旭甚至直言惠州樓市技術形態近似崩盤,市場慘狀大灣區排第一。
    過去幾年惠州樓市的加速上漲,令不少開發商聞風而動,蜂擁至惠州拿地開發,大量大盤項目也應運而生。但短期內的供需失衡,帶來的直接結果就是房價下跌。記者註意到,2017年碧桂園十裡銀灘海悅灣均價為1.4萬元每平方米,但目前在第三方中介平台掛牌價普遍在5500至6000元每平方米不等。如一套滿五唯一的78平方米3房,售價43萬元,折合單價5,513元每平方米,比開盤時的價格跌去了60%。
    在剛過去的2021年,惠州新房成交數量、批售面積、成交面積均出現了普遍性下降。惠州中原地產數據顯示,2021年,惠州新房住宅批售127,637套,同比下降19%;批售面積1319.3萬平方米,環比下降18%;新房住宅成交96,384套,環比下降39.9%;成交面積1015.0萬平方米(臨深737.6萬平方米、非臨深277.4萬平方米),同比下降39.8%。
    惠州南站新城片區、大亞灣片區和龍門縣,是惠州樓市比較具有代表性的片區,南站新城是高鐵南站所在的片區,大亞灣為典型臨深片區,龍門縣則是靠近廣州、河源的區域。
    這三個片區在發展上也各有特色,惠州南站新城片區和大亞灣片區樓盤都相對密集,放眼望過去就能看到十分密集的房子。偏離主城區、主打海景資源的雙月灣和巽寮灣兩地同樣如此,開發商密集佈局,建設中的工地隨處可見。
    而龍門縣的樓盤則相對分散,該片區靠近廣州增城,區域景觀資源主要為森林生態和溫泉養生,區域內樓盤多配備度假酒店。從居住氛圍來看,惠州南站新城片區配套相對成熟,而大亞灣片區和龍門縣的基礎配套相對薄弱。
    惠州南站周邊片區的文體、商業、醫療等基礎生活配套成熟,生活氛圍相對濃厚些。而大亞灣片區和龍門縣的基礎配套相對較弱,進出交通更多依賴高速和國道,發展則更依賴外來遊客,片區內隨處可見度假酒店、農家樂等旅遊資源。
    在惠州買房的,有很大一部分是來自深圳的購房者。根據成交數據顯示,深圳購房者為惠州市場的主力軍,2021年上半年深圳購房者佔比為52.8%,深圳客到大亞灣區和惠陽區置業的佔比分別為33%和19%。而他們在惠州買的房,下跌幅度少的在10%左右,下跌幅度較大的,持有5年,房價跌幅超40%。
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文章来源:
作者:wyx
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