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春節江門樓市“冷熱不均”

发布日期:2022-02-20 15:54
    近兩年,“就地過年”成了很多人的選擇,以往春節都是樓市淡季,現在也成了各大開發商一個重要的營銷節點,優惠特價房、限時秒殺等促銷方式花樣百出。春節期間,記者走訪了解到,江門市區大多數樓盤春節不打烊,依然開門迎客,不少市民也趁著春節將買房計劃提上日程。但受寒冷天氣、雨天等因素的影響,春節期間,江門樓市“冷熱不均”,項目分化明顯,有的樓盤熱鬧非凡,有的則較冷清。
    據瞭解,春節期間市區多個樓盤,項目分化明顯,有的樓盤熱鬧非凡,有的則較冷清。
    2月2日下午,萬科金域華府現場訪客絡繹不絕,1小時內有10多組訪客。根據江門萬科工作人員介紹,春節期間,萬科金域華府和萬科金域國際兩個項目訪客分別是320組、232組,兩項目共認購55套房子,金額達6,700萬元。他分析認為,春節前,萬科金域華府附近的篁莊公園開放,吸引了眾多人氣,使得項目熱度有所提升。
    而碧桂園濱江天元則大不相同,該項目在春節期間幾乎每天有20組訪客,每天約成交1套。該項目工作人員介紹,今年春節期間,天氣寒冷,人們不願意出外走動,使得看房的人不算特別多。大年初二、初三,金地名悅、遠洋天成、龍光建發玖雲府、越秀濱江華悅等樓盤營銷中心現場人氣普遍都一般。
    根據大數據分析,或是受降溫及雨水天氣影響,市區樓盤人氣和成交量一般,除夕至年初六總的來訪量大多在20至40組訪客,僅極個別熱門項目超百組。成交方面,項目成交以個位數為主,甚至多個樓盤出現零成交。
    春節前,一系列的暖風利好房地產市場,如央行公佈新一輪LPR(貸款基礎利率)報價,1年期和5年期以上雙雙下降,這是5年期以上LPR繼2020年4月後首次下調。此外,國家發改委發佈《關於做好近期促進消費工作的通知》,其中提到,促進住房消費健康發展。支持商品房市場更好地滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
    專家指出,雖然發改委發文促進住房消費健康發展,但對樓市來說並不是政策松綁,其目的是讓房地產市場相較於以往更加健康地發展,從而能夠達成更好效果,比如遏制炒房行為,對於剛需和改善型的自住需求,能夠更加合理地滿足等。
    市場對政策的反應有所延後,經歷了2021下半年市場的冷靜期,大多購房者購房更加謹慎,加上春節期間濕冷天氣的影響,導致市區樓盤表現一般。而台山、開平、鶴山、恩平由於受到返鄉人群的影響,部分熱門樓盤成交表現有所上升,整體相對江門市區稍好。
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文章来源:
作者:wyx
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