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去年江門賣房超5.5萬套 樓盤“內卷”搶市

发布日期:2022-02-21 15:57
    2021年隨著調控政策的收緊,江門房地產市場仿佛籠罩了一片迷霧,開發商步步謹慎,購房者觀望情緒濃,住宅庫存量上升,樓盤“內卷”搶市,市場信心稍顯不足。樓市需要“合理化”調整,出台更多利好政策,為開發商及購房者撥開迷霧,穩步持續健康發展。

    新房:年江門賣房超5.5萬套

    江門住建局官方數據顯示,2021年江門全市賣房共55,211套,同比下降9.6%;成交面積約596.47萬平方米,同比下降11.5%;住宅成交均價為8,293元每平方米,同比上漲1.3%。
    上半年江門樓市一片“欣欣向榮”,從成交量上看,1月份達到峰值,為6153套。下半年樓市略顯“清涼”,8月回落至3594套,12月穩步回升。從價格上看,全年房價總體呈穩定狀態,穩定在8,000元(人民幣,下同)每平方米左右。全市新房成交均價在6月呈現全年“高峰”,為9,057元每平方米。從區域上看,2021年成交套數最多的區域為鶴山市,全年成交11,212套;其次為台山市,全年成交9,539套。另外,蓬江區全年成交8,026套;新會區全年成交7,889套;恩平市全年成交7,587套;開平市全年成交5,863套;江海區全年成交5,095套。
    各區房價而言,2021年依舊是蓬江區均價最高,為11,409元每平方米;而最低的為恩平市,均價5,382元每平方米。從價格漲幅來看,2021年蓬江區、江海區、新會區均價“同比上漲”。其中,新會區價格漲幅最大,為6.1%;蓬江區及江海區的漲幅最為4.4%。而鶴山市、台山市、開平市、恩平市均價同比下跌。
    庫存方面,截至2021年12月31日,江門全市商品住宅待售套數為78,154套,同比增長10.2%。其中,庫存量最高的為台山市,庫存14,251套;其次為鶴山市、蓬江區,庫存分別為12,755套、11,965套。
據瞭解,出近4年江門全市房價行情。其中,2021年全市成交套數、成交面積相比去年稍有下降;而成交均價稍有上升。

    二手房:存量住房成交超2.2萬套

    2021年,江門全市存量住房成交面積約228萬平方米,同比減少11.9%;存量住房成交套數22,212套,同比減少10.7%。
    各區域存量住房成交套數為:蓬江區5,934套、江海區1,905套、新會區5,559套、鶴山市2,874套、台山市2,498套、開平市3,125套、恩平市317套。江中房協數據顯示,江門市存量住房成交面積已連續4年減少,今年創下近5年新低。業內人士表示,這或許是與一手住宅的價格下降,以及銀行對二手住宅的貸款限制有關。
    2021年,相關部門出台交房即發證、上調“豪宅線”標準、推進公積金貼息貸款工作等樓市政策,穩定市場信心,引導房地產市場平穩健康運行。
    3月25日,江門市舉辦“交房即發證”服務試點工作啟動儀式,標誌著我市“交房即發證”創新改革工作全面啟動。隨後,四市三區多個樓盤啟動試點,業主在交房之日即可獲得《不動產權證書》和新房鑰匙。
    “交房即發證”服務,驗收至至交房至至發證工作同步並聯進行,大大方便了業主辦理落戶、子女入學、抵押貸款等事宜,保障了購房人的合法權益。6月4日,江門市住房和城鄉建設局發佈關於公開征求《江門市“十四五”住房發展規劃(征求意見稿)》意見的公告,規劃期限為2021至2025年。
    “十四五”期間,江門市力爭新增供應各類住房28.81萬套。其中,新增供應商品住房28萬套,新增供應人才住房3,400套。市區要充分尊重居民改善型住房需求,引導市場供給一定比例的“大戶型、高品質”住房。同時,引導更多就業人口在濱江新城、樞紐新城等地區居住,提高職住發展不平衡地區居住效率。
    6月21日,江門自然資源局發佈《江門市市區“三舊”改造專項規劃修編草案》。改造重點區域中,蓬江區主要涉及白石片區、白沙片區、篁莊片區、人才島等區域;江海區主要涉及北街片區、油灣片區、禮樂新民片區、滘頭片區、府西片區等區域;新會區主要涉及江會片區(奇榜)、城東、城西、梅江村等區域。
    通過三舊改造,江門多個舊城區將煥發新活力,居民居住環境更好,社區業態提升,促進城市發展。7月30日,江門住建局發佈《2021年下半年普通住房享受優惠政策的公告》。其中,“豪宅線”的標準從此前的15,398元每平方米上調至16,134元每平方米。本次豪宅線的調整,主要影響二次購房者,購買16,134元每平方米以下房源,首付比例減至3成,減輕購房負擔,提高購房積極性。
    12月8日,江門市住房城鄉建設局相關人員組織召開房地產金融工作座談會。會議提到,我市將推進公積金貼息貸款工作,穩定市場預期;同時加大公積金輪候貸款發放力度,控制和縮短輪候時間。公積金貸款的利率比商業貸款更低,但是放款時間更長。推進公積金貼息貸款工作、加大公積金輪候貸款發放力度,可減少市民貸款壓力及輪候時間,增強市民購房意願。

    土地:吸金158億,4家新房企

     2021年,江門土地市場也呈現“高開低走”的現象。上半年,超10家房企爭搶樞紐新城TOD靚地、萬科16億豪氣拍下江僑路靚地、新房企紛紛進駐...土地市場可謂掀起多番“熱浪”。而下半年市場降溫,不少地塊遭到“冷落”,房企拿地頗為謹慎。
    據樂居不完全統計,江門全市共出讓71宗商住每商服用地,成交63宗,終止出讓11宗,流拍1宗,成交總面積約305.7萬平方米,同比上升46.48%;成交總金額約158.3億,同比下降18.82%。
    從成交面積看,台山市賣地面積最多,成交163.6萬平方米;其次為蓬江區,成交42.25萬平方米;開平市成交41.94萬平方米位列第三。從成交金額看,蓬江區吸金最多,成交金額61.17億;其次為新會區,成交33.75億;台山市位列     第三,成交22.13億。部分熱門區域的地塊被品牌房企集體“哄搶”。其中,萬科、建發、禹洲奪得的3宗地樓面價破8字頭。
    成交樓面價最高的地塊位於蓬江區濱江新區的JCR2021至38(蓬江04)號地,該地塊經過超55輪報價,最終由萬科競得,成交總價約161,361萬元,折合樓面價8221元每平方米,溢價率43%。業內人士紛紛表示,該地塊堪稱本年度最具競爭力的地塊。
    隨著市場的變化,各大房企拿地十分謹慎,“新面孔”少之又少,僅有江西新旅、鴻基地產、禹洲、建發等4家新晉房企進駐江門,進駐方式為競拍或合作拿地。

    保利、萬科、海倫堡項目領跑

    面臨挑戰的2021江門樓市,個盤銷售分化,購房者更傾向於選擇資金狀況好的品牌房企,或口碑佳的本地房企。2021年,蓬江區網簽量第一的是萬科金域國際,網簽782套,網簽面積約8.08萬平方米;第二的是海悅尚珩,網簽536套,網簽面積約5.81萬平方米;第三的是碧桂園濱江天元,網簽424套,網簽面積約4.56萬平方米。
    江海區網簽量第一的是印象海倫灣,網簽707套,網簽面積約8.05萬平方米;第二的是保利大都匯,網簽637套,網簽面積約5.80萬平方米;第三的是嘉華新都匯,網簽381套,網簽面積約4.05萬平方米。
    新會區網簽量第一的是新會保利西海岸,網簽821套,網簽面積約9.85萬平方米;第二的是世茂碧海銀湖,網簽565套,網簽面積約6.90萬平方米;第三的是碧桂園鳳凰城,網簽526套,網簽面積約5.70萬平方米。
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作者:wyx
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