新聞快訊

去年江門房價收入比達8.09

发布日期:2022-02-21 15:58
    據國家統計局江門調查對數據,2021年江門居民人均可支配收入37,068元(人民幣,下同),以一個家庭3人計算,測算出家庭可支配收入約11.12萬元,以新房套均價90萬計算,2021年江門新房房價收入比為90每11.12≈8.09,即家庭以現有收入約8.09年可以買一套房。
    江門住建局發佈的《關於公佈 2021 年江門市區房屋租金參考價的通知》顯示,蓬江區的電梯房月租金平均27至32元每平方米,租金較高的是樓齡較新的大型小區,如碧桂園濱江壹號、海逸城邦、越秀星匯名庭等小區,月租金區間為33至35元每平方米。租金最貴的為位於育德片區的上城摩卡,租金36元每平方米每月。
    步梯房方面,蓬江區步梯房月租金平均在12至25元每平方米左右。
    江海區的電梯房月租金平均24至30元每平方米,尤其是嘉華新都匯、合景領峰、合景疊翠峰等府西板塊一帶的小區租金較高,約30至33元每平方米。步梯房方面,江海區的步梯房月租金平均在15至23元每平方米之間。
    新會區的電梯房月租金平均在22至30元每平方米,租金較高的有雍翠峰、碧桂園南湖郡、碧桂園盛世名門和博富南湖一號,月租金為在33至35元每平方米。步梯房方面,新會區步梯房月租金平均在12至20元每平方米。
    隨著融資“三條紅線”、房貸“兩條紅線”等調控政策的持續收緊,江門市場的變化開始顯現。房企方面,債務問題及流動性問題持續發酵,不少開發商為了“活下去”而煩惱。
    眼看著房子越來越難賣,不少樓盤開始“內卷”,推出各種優惠及活動“花樣”救市。濱江新區8字頭、杜阮片區7字頭、江門城區7字頭、江海府西7字頭、新會4字頭......除了給予價格上的優惠,部分開發商還推出了首付分期、送車位、送裝修費、物管費等活動,只為吸引購房者的目光,搶佔市場。
    在樓盤“內卷”風起雲湧之時,也有不少項目風雨不動安如山,選擇“躺平”賣樓,表示“不會跳水、不會減配、不會爛尾”,不會降價以損害上一批業主的利益,不會降低合同內約定的社區品質,以質量取勝。
購房者方面,嚴查首付來源、房貸收緊、房貸利率上漲等問題頻出,攔截了多數剛需購房者,使得大家紛紛感嘆“買房難”。加上下半年部分樓盤的價格越來越低,購房者的“觀望”心態愈發濃烈,擔憂這個月剛買,下個月房子又降價了。
    根據美智研究院市場數據監測顯示,2021年新房成交主力面積段為90至120平方米,佔總成交的60%,其次是120至144平方米,佔比24%。隨著生活水平的提高,購房者對戶型設計舒適性、實用性和功能性有更高層次的需求。
    房地產業依舊是全社會支柱產業之一。展望2022年,江門房地產市場或將告別周期性波動,以“健康發展”和“良性循環”為關鍵詞,走出穩中向好的步伐。
    江門市房地產行業協會會長葉澤權表示,中央提及支持滿足購房者合理住房需求,結合“房住不炒”主旋律來看,房地產市場要去投資化,房價大漲大跌的可能性不大。
    江門市房地產中介服務協會會長、江門裕隆基地產總經理楊東卉表示,在“因城施策”指引下,江門樓市利好繼續釋放,金融政策有所放松,如降準、降息等,2022年市江門樓市整體向好發展。預計2022年二季度起,市場供求關系有所調整,成交量穩中上漲,價格趨穩。
    美智研究院首席分析師張鎮蘭表示,2022年樓市將以穩預期、穩增長、防風險為主。考慮到政策與市場反應的滯後性,預計年中是房價回穩的節點。隨著樓市回穩,市場信心提振,下半年有望維持市場溫度。
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文章来源:
作者:wyx
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