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今年揭陽樓市平淡 購房者觀望情緒濃

发布日期:2022-02-22 16:53
    近期,揭陽市房地產市場成交清淡,購房者觀望情緒濃厚。受樓市調控及疫情等諸多因素的影響,揭陽開年的樓市已經連續兩年出現低迷現象。如今,春節已過去半個多月,各樓盤促銷活動依然不多,房企推貨積極性也不高,就市場成交來說,看房客雖有,但出手購買者很少。
    對此情況,業內人士表示,由於前兩年樓市成交低迷,導致市場庫存房源多,使得今年開發商推貨速度緩慢,而購房者買房的心態向來是追漲不追跌,如今房地產市場遇冷,購房者出手會更加謹慎。可以說,無論是買方還是賣方,目前都處於理性的狀態。
    受市場大環境影響,與前兩年一樣,春節期間,揭陽市區各樓盤促銷動靜不大,最普遍的也只是手機微信,成為了眾多樓盤重要的推廣渠道,各種各樣的新年祝福、拜年信息倒成了春節樓市裏一道亮麗的風景線,也成為開發商維系客戶的溫馨方式。在春節過後的幾周,樓市依然冷清,就連以往常見的親子暖場活動也很少。對此,揭陽市區一新建樓盤銷售經理表示,前兩年揭陽市區多家新樓盤紮堆入市,推出不少房源,這些房源目前在市場還未消化,所以,在今年初,房企推貨比較少,特別是在樓市政策調控趨緊、房源庫存居高不下的現狀下,房企不敢盲目促銷,而是調整營銷策略,謹慎安排推貨節奏。
    在售樓盤營銷經理也坦言:“我們的樓盤每逢春節均有‘返鄉置業’促銷活動,但從前年開始,受疫情影響,返鄉人群置業大幅減少,今年我們的樓盤就沒有推出此項活動,同時也沒有加推新房源,4月份以後或再開始做促銷,目前主要是積累客戶。”林先生認為,市場不會一直低迷下去,購房需求還是有的,只是目前市場正處於修復階段,這種低迷的狀態或許在下半年能有所好轉,總體來說,大部分開發商還是看好後市的,而考慮到年度指標及資金周轉問題, 很多在銷項目也不敢大幅度降價。
    “我認為今年的房價是很難漲上去的,所以我只是來看看,不急著馬上出手。”2月20日,正在揭陽市區一樓盤看房的客戶說,他覺得今年房價下降的概率還是比較大的,因此想到時候再看時機出手。
    面對如今低迷的市場,與他有同樣想法的購房者並不在少數。可以說,觀望已經成為現在市場的主流。“盡管這裏地段比較好,離我單位比較近,我也挺喜歡這裏的戶型,但是均價每平方米6000元的房價我還是不能接受,如今市場行情不好,房價應該還有下降的空間,我想過段時間再來看看。”當銷售人員說可以適當地打個折扣時,大多數客戶還是不買賬:“整套房子優惠一萬多元,每平方米也就優惠100多元,性價比還是不高。”
    可以說,對於很多觀望中的購房者來說,在他們眼中目前很多降價、優惠大多是開發商吸引眼球的噱頭,都認為未來房價還有下降的可能,而且目前樓市供應充足,可挑選餘地大,可以再等等看。
    從事房地產行業多年的人士表示,購房者認為目前價格還未優惠到底,而開發商則在等待樓市回暖,總體來看,目前市場買賣雙方仍處在博弈中。但是,不管市場未來走勢怎樣,如今購房者心態已較理性,購房不會盲目跟風,在房價未有實質性下降的情況下,“期待”“觀望”或成樓市新常態。
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文章来源:
作者:wyx
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