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樓市風向有變:今年“降價潮”或要失

发布日期:2022-02-24 15:04
    無論是把房子當成必需品的人還是把房子當成投資的人,都會特別關註房價的起伏。尤其是前段時間房地產市場處於一種極不平靜的狀態,不少人都希望能做好預判,采取下一步的行動。到了2022年,房地產風向又會有何轉變,專家表示,所謂的“降價潮”可能要失約。
    一直以來,像北上廣深這些地方的房價都被當做是風向標,這幾座城市近來的房價表現可以看出有一定的回暖。從去年11月份開始,這些地區的二手房交易量上漲了32%。房地產回暖對於房地產市場來說是一個好消息,但許多還未購房者也擔心,照這個走勢,買上房的難度再次增加。
    一些專業人士分析,房地產即將開始進入反彈階段。由於此前降價浪潮席卷全國,大城市的二手房交易數額大幅提升。再加上國家有采取措施推進經濟適用房建設,未來房地產行業也能朝著一個良性的方向持續性發展。目前來看,房地產行業會迎來又一輪繁榮。
    不過還未買房的人也不用過於擔心,房價很難再像過去那樣變成“天價”。國家的貨幣政策相對以往更加寬松,也有出台政策對房價進行控製,所以說對於房地產商來說,並不意味著更有利於炒房。二手房之所以成交數額變大,也是得益於房價下調的這個機會。此外這也是房地產商對於降價采取的一種營銷策略,以數量取勝來代替高價銷售。
    據瞭解,國家釋放兩千五百億美金去調控房地產市場,但很難做到讓房地產市場再度火熱起來。如今還處於一個冷卻周期,一般來說,冷卻周期會持續六個月。央行釋放出大筆長期資金,是為了讓房地產市場回歸一個正常水平。在這樣, 一個時期,老百姓的觀望情緒還將持續,未來的房價發展預計很難持續上漲,
    專家表示,可能期望房價回暖大賺一筆的人要失望了,就連國內知名的房企都遭遇了“滑鐵盧”。如果有在這些行業工作的人會更有深刻體會,銷售業績不佳,已經導致了大幅度裁員出現。作為曾經的百強房企,有些企業更是出現了連續五個月的銷售額下降。這些經濟損失是短時期內采取挽救措施也難以恢復的。
    至於三條紅線政策的出台更是讓土地市場面臨一個嚴峻的環境,土地的成交面積也在下降,這也間接限制了房地產的發展。房地產要發展還有一個重要因素是金融環境的支持,但從目前來看,貨幣政策有放松但國家整治房地產亂象的方向是不會變的,所以這類的監管也會很嚴格,房地產難以回到“野蠻生長”的時代。
    總體來說,這幾年樓市的起伏變化還是很大的,房價跟種種國家政策密切相關,從其中抽絲剝繭還是能看出一點端倪。國家對房地產的管理勢在必得,房價不再胡亂攀升。專家認為,這對於普通人來說是一個好消息,至少他們擁有自己一個房子的機會變大了,但對於處於房地產行業或者是投資者來說,就未必是好消息了。
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文章来源:
作者:wyx
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