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深圳租金壓力低於北京上海 佔收入兩成

发布日期:2022-02-27 17:10
    對於很多在異鄉打拼或者有租住需求的人來說,房屋租金一直是佔據著月開銷的大頭支出。據清華大學建築學院住宅與社區研究所,和貝殼研究院近日聯合發佈《新市民租賃需求洞察報告系列之租金負擔調查》(以下簡稱《報告》),調研城市租客的平均租金收入比為19.9%,其中一線城市租客平均租金收入比在25%以下,北京、上海租賃群體平均租金收入(整租)超25%,租客租金負擔更重。而廣州、深圳的租金負擔則相對較輕。
    租金收入比指的是人均月租金與月可支配收入的比值。據了解,一般將房租金收入比在25%及以下的城市定義為“租金相對合理城市”,大於25%的城市定義為“租金相對過高城市”,大於45%定義為“租金嚴重過高城市”。
    《報告》指出,在不考慮住房質量與性能有差異的情況下,僅從消費維度來看,租客平均付出收入的2成來租房。調研數據顯示,租賃群體平均租金收入比為19.9%。超8成租賃群體租金收入比在30%以下,近2成租賃群體租金收入比超過30%,其中租金收入比在30至50%之間的佔14.3%,租金收入比超過50%的佔4.2%。
    租客收入越高,住的越好,租金負擔越低。其中,家庭年收入10萬以下家庭租金負擔相對較重,近3成租金收入比超過30%,另外還有7%的租客租金收入比超過50%。
    調研數據顯示,一線城市整租型、按間合租型、按床位合租租客平均租金收入比分別為24.1%、23%、14.7%,其他城市分別為20.2%、19.1%、8.9%。其中,北京、上海租客租金負擔更重。北京、上海租賃群體平均租金收入比分別為整租:26.3%、26.2%,按間合租:24.0%、23.2%。而廣州、深圳的租金負擔相對較輕,廣州整租型租金收入比為17.2%,按間合租為16.5%。其次是深圳,深圳整租型、按間合租的租金收入比分別為20.9%、19.5%。
    整體來看,租金收入比的百分比越大,租客對租金的滿意度越小,當租金收入比超過30%時,租客對於租金的不滿意比例大幅上升。但獲得住房支持可以提升居住條件和滿意度,其中獲得單位&政府補貼的居住滿意度最高達到近85%,獲得政府補貼的滿意度超過70%,而沒有獲得任何支持的租賃群體租住滿意度不到60%。
    報告指出,為提升租客對租賃住房的滿意度,一方面建議增加保障性租賃住房供應,減輕租金負擔或提升住房條件,特別是在租賃熱門區域合理增加租賃有效供給,來穩定區域性的租金上漲。另一方面,加快完善針對租賃住房質量、性能、最低面積水平等方面的標準規範,強化管理和監督。只有在價格和質量兩方面雙管齊下,才能有效保障新市民、青年人等租賃群體的居住水平。
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文章来源:
作者:wyx
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