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珠LPR維持下調態勢 貸款年齡限制未鬆綁

发布日期:2022-03-13 18:53
    澳商綜合報道  2月21日,隨著“四大行將同步下調廣州地區房貸利率”的發佈,廣州便吹起了“首付款來源不嚴查”的風聲。根據相關人士證實,廣州確實開始有不嚴查首付款來源的現象。如此看來,信貸政策市場繼續回暖,珠海銀行也同步跟進,11家銀行下調基點數,首套房利率最低5.3%,但也有絕大部分銀行表示,貸款年齡限制政策並未寬鬆。
    在14家主流銀行利率調查中,首套房利率多數維持在5.4%至5.5%之間,對比2月份,珠海大部分銀行利率依然呈現出下調現象,其中廈門國際銀行、農商銀行、平安銀行下調點數最高,均降低了30個基點,這三大銀行目前首套房利率分別為5.3%、5.7%、5.4%。不過,中國銀行反而上調了10個基點,達到5.9%,不過中行個貸經理表示,雖然利率比其他銀行相對高些,但可以確保放款。
    反觀首套房利率最低的招商銀行、民生銀行、廈門國際銀行,均為5.3%;首套房利率最高的,是中國銀行的5.9%,其次是農商銀行的5.7%。可以見到,從1月份開始,珠海各大銀行利率開始下降,而這一態勢維持至今,整體來說是穩中帶降,對於剛需客來說,是越來越有善。
    對於“首付款是否嚴查”立場,珠海銀行表態五五開。興業銀行個貸經理表示,會查首付款來源,資金轉賬的話,需要是直系親屬;農業銀行表示,需要查看近半年以來的流水,同時要看首付款來源;農商銀行、交通銀行、平安銀行均表示,首付款來源依然是需要查驗。
    但是,建設銀行、中國銀行、郵政儲蓄等表示,首付款從購房人賬上轉出即可,不深追資金的來源。工商銀行表示,資金合理來源就可以,廈門國際銀行也表示,基本客戶都能滿足首付款來源的要求。毫無疑問,珠海有部分銀行也已經在適度寬鬆查驗首付款來源,但並不是完全不查驗的程度。
    自從央行放出“金水”後,房貸市場總體趨好,無論是利率,還是政策面,留給購房者的,有更多的空間周旋。但絕大部分銀行也表示,“年齡+貸款”年限不得超過70年,也就是說,假設今年45歲,那麽購房最多還只能貸款25年。按照一般貸款年限30年來說,時間縮短了,相當於月供壓力增加了。不過工商銀行表示,“年齡+貸款”年限最高能夠達到75年,而中國銀行則是最高年限只有65年。
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作者:wyx
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