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珠海樓市預期向好 置業選擇多

发布日期:2022-03-16 20:08
    澳商綜合報道 近日,房貸利率降低、購房補貼升級、首付20%等,專家表示,2022年樓市小陽春已經在路上了。近日,兩會報告出爐,再次提及房地產方面,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。並探索新的發展模式,堅持租購並舉,加快發展長租房市場,推進保障性住房建設,促進房地產業良性循環和健康發展。樓市走勢,牽動置業者的心。根據大數據最新出爐的“2022年1至2月珠海房地產市場報告”顯示,3月樓市回暖“底氣十足”。

    利率下調住宅銷售量

    2月21日上午,央行公佈了最新一期的LPR利率(貸款市場報價利率),一年期為3.70%;5年期以上為4.60%,對比上個月保持不變。 1月,在14家主流銀行利率下調,據瞭解,首套房利率多數維持在5.6%至5.8%之間,相比去年5.8%至6.0%利率,有所降低。其中有8家銀行首套房利率下調,其中興業銀行、交通銀行下調幅度最大,調整之後,目前兩銀行首套房利率均為5.6%。
    2月,各大銀行利率再次迎來下調。目前首套房貸利率在5.4%至6%之間,其中有4家利率跌回5.6%以下。二套房貸利率在5.6%至6.2%之間,其中僅一家利率為6.2%,其餘均跌破6字頭。
    據悉,2022年2月受春節長假及疫情反復的影響,珠海住宅市場表現量價齊跌。1月新增22.09萬平方米,成交19.87萬平方米;2月新增8.24萬平方米,成交12.01萬平方米,供銷持續下行,珠海市整體均價環比呈微幅下調。
    截至2022年2月,珠海市庫存445.19萬平方米,去化週期約為11.84個月,較上月延長0.42個月。21年下半年至今,受大環境及疫情反復的影響,客戶來訪受限,珠海市成交呈下行趨勢,整體供應保持高於去化水平,庫存不斷積壓,去化週期延長。區域庫存方面主要集中在鬥門、 金灣、南灣(十字門),三個區域合計庫存佔比逾6成。

    主城中心區多月零新增

    主城中心區在售項目少,多月持續零新增,量價呈下行趨勢。2022年2月成交面積1.16萬平方米,同比環比均下跌逾40%以上;成交均價每平方米34,094元,受前山至龍光玖雲匯和路福星光上項目推出超低特價單位影響,區域均價環比下調9%。
    主城新區整體供銷處於低位水平,成交均價每平方米32,715元,在個別主力項目如唐家北圍至雅居樂國際花園低價促銷拉動下,均價呈微幅下調。新增供應5.71萬平方米,其中唐家北圍至華潤置地廣場項目新增供應約1.92萬平方米,佔比主城新區供應34%
    而受制於區域政策的特殊性,橫琴處於階段性供貨狀態,在售項目有限,成交量維持低位水平。2月無新增供應,成交1.05萬平方米,主要集中在華發橫琴府項目,成交0.61萬平方米;橫琴成交均價每平方米49,586元,環比上漲5%,同比下跌4%。
此外,受春節長假及疫情反復的影響,西區量價表現承壓下行。2月新增供應2.53萬平方米,成交6.24萬平方米,成交均價每平方米15,528元,量價在同比環 比下均表現大幅下滑,主力網簽為湖心明悅(35套)、華發又一城(27套)、鴻基岸芷汀蘭(23套)、華發依山郡(22套)等近月推 出大力促銷活動的項目。

    樓市為職業者提供選擇

    根據珠海中原研究院數據顯示,珠海1月新房均價約28,758元每平方米,環比增長6.96%,同比增長20.97%,2月珠海市均價每平方米26,592元,環比下調3%,同比上漲5%。主城中心區、唐家、鬥門受部分項目促銷讓利影響,區域均價環比表現大幅下調。其中,2月珠海市住宅供應主力為南灣(十字門)3.13萬平方米,其次為唐家2.58萬平方米。成交主力為金灣(3.3萬平方米,佔比27%)、鬥門(2.94萬平方米,佔比25%)、南灣(十字門)(2.15萬平方米,佔比18%)三個區域,佔比均超15%。區域均價方面,橫琴以每平方米49,586元位居珠海市均價天花板。
    與此同時,專家認為,隨著多城降首付、利率下調等救市措施密集進行,將一定程度刺激提振市場信心,珠海城市金融端不斷放寬,多家銀行陸續下調貸款利率,加快批貸速度,市場預期將慢慢轉好,年後珠海購房者的熱情也在回暖,各大銷售中心人流逐漸回升。不難理解,種種信號表明,珠海的樓市暖意十足,無疑是置業的最佳時機。
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作者:wyx
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