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3月深圳新房打響漲價“第一槍” 業內:市場有回升 但只是折扣減少

发布日期:2022-03-30 23:41
      引言:3月28日,A股房地產板塊繼續走強,截至下午收盤,泰禾集團、陽光城、中交地產、華夏幸福等近20家地產股漲停。其中,陽光城收報4.25元,漲幅達到10.1%,成交額30.55億元,總市值175.97億元。此外,央行表示,將持續大力支持中小微企業,堅定防範化解房地產市場風險,積極推動房地產行業轉變發展方式,鼓勵機構穩妥有序開展並購貸款,重點支持優質房企兼並收購困難房企優質項目。高層屢屢表態釋放積極信號,前景勢頭如此之好,政策窗口期是否已來臨,樓市僵局是否真的會被打破…
      春節後的第三月即將結束,樓市依舊是“有人歡喜有人愁”。據瞭解,3月1日至25日深圳新房住宅網簽數為1,814套,二手房住宅網簽套數為786套,均未超過2月份的成交總量。很多人對此質疑,深圳樓市是否真的“不行”了,專家表示“未必”。據悉,自2022年3月31日24時起,新城燕瀾和鳴項目現場銷售價格將在現有基礎上上調3%,部分人士稱,這是深圳新房漲價打響的第一槍。在整體市場都在向好“向暖”的方向發展過程中,其實只要看清今年深圳樓市規律,必定也能走出“迷霧”,走出一條“光明大道”。
      樓市“回溫”最缺購買力
      探究深圳樓市為何一直未能走出“破冰期”,專家表示深圳購買力受到重創,也是深圳樓市低迷的主要原因之一。
      疫情使到很多中小企業難以生存,減薪裁員常有發生;高收入代表的房企員工,在2021年也不好過,獎金年終不保,甚至有些還被欠薪,並且深圳幾個重要企業受到美國制裁影響,如華為2021年營收銳減2,574億元,直接影響龍崗GDP負增長等,可以說,深圳最具有購買力的一批打工人,在2021年的收入都受到影響。
      但在種種艱難情況下,深圳房價依然“堅挺”,並沒有下跌的跡象。這就使到購房者和樓市“雙雙嘆氣”。並且近一年,深圳學區不斷調整,深圳備受炒房客喜愛的學區房的神話也在逐漸幻滅,炒房客大批撤離深圳樓市。深圳樓市越發冷清,街邊掃地阿姨都在談論房價的盛況一去不再。
      用參考價價值調動樓市
      對於深圳樓市何時“轉暖”,專家分析在四月深圳或許會有政策出台,解綁樓市。因為全國樓市都處在慢慢回溫的狀態,但是深圳,甚至大灣區還是一潭“死水般”的安靜。深圳二月份的樓市成交數據出台,再次證明深圳現在逐漸失去了全國樓市風向標的地位,讓深圳購房者的信心又一次受到打擊。專家認為,如果想要深圳樓市在短期內打破低迷狀態,得從供應量和購房者心理預期入手,如增加樓市供應量,二手房限售時間改短。
      記者查看深圳市房地產信息平台瞭解到,今年2月份,僅一個住宅項目拿預售,推出500套新房。在二手房方面,截至2022年2月8日,深圳掛牌出售的二手房源僅3.20萬套,與2021年11月底相比,掛牌量大跌77.92%。重要原因就是二手房參考價和新版二手房交易網簽系統上線。
      市場供應量不足,是樓市乏力的重要因素之一。
      對此專家分析指出,首先要打擊新房捂盤,將二手房限售時間改短(五年變三年),再刺激房源入市,增加樓市供應量,或許可以作為接下來的重要調控手段。其次要放松二手房參考價,增加樓市信心。二手房參考價發佈一年了,確實對“穩房價、穩預期”作出了重大貢獻,參考價也成為樓市的“定海神針”。專家認為,要充分利用參考價的價值來調動樓市,可稍微提高參考價的標準線,繼續刺激二手房業主出手房源。另一方面,可以直接增加購房者的購房貸款額度,或許會比降房貸利率有用的多。
      房企啟動營銷轉介成交
      3月26日,一份《關於新城燕瀾和鳴項目調價通知》的文件在深圳地產圈流傳。文件顯示,經新城控股華南大區統一部署要求,所屬項目所有房源售價將適當上調。經公司領導研究決定,對新城燕瀾和鳴、新城禦瓏公館項目原銷售政策調整如下:自2022年3月31日24時起,新城燕瀾和鳴項目現場銷售價格將在現有基礎上上調3%,且該消息已經得到記者證實。
      據瞭解,文件提到了兩個項目,前者位於深圳市坪山區,後者位於東莞市石碣鎮。新城燕瀾和鳴置業顧問都表示,“價格很便宜,現在市場已經回暖了”。另一位深圳中介人士確認稱,傭金3個點,漲價3個點,現在有折扣特價房6至8個點優惠,單價每平方米3.6萬元,正常折扣是3個點。
      實際上同其他銷售滯緩的新房一樣,新城燕瀾和鳴近期特別是3月份在各渠道均啟動了大幅營銷轉介活動。3月初,該項目的置業顧問還在各大新房購房群中發佈特價房消息,並表示轉介紹成交有3.8%傭金,這一傭金比例在深圳新房市場屬於中等偏上水平。
      記者還註意到,目前項目還推出多套特價房,原價區間330萬至370萬元,以一口價形式降價20萬至25萬元,活動時間3月21日至3月27日,並推出了線上觀看直播互動、居家雲看房抽獎,以及轉發截圖錄屏分享200至600人送購物卡等活動。
加價或是一種市場策略
      該項目上調售價被部分人士看作是打響了深圳新房漲價“第一槍”,不過樂有家控股集團營銷總裁賀玲表示,“幅度不大,不是真正意義上的全面上調,是營銷策略,不過不排除是市場企穩後回升的信號之一”。
      有業內人士分析稱,通過多方核實瞭解,實際上按照文件通知,該項目或並非真正向上調價,更多是收回之前折扣或在降價基礎上的稍微調高售價,開發商方面也未調整備案價。
      一位深圳地產高管人士說到,“首先現在深圳市場環境並不十分具備調高價格的條件,1至3月各種因素影響,房企季度業績並不樂觀。現在距離月底有一周時間,調高價格或者收回折扣,促使客戶下定金也是之前常用的營銷手段。不能只看到它未來要加價,有可能也會給渠道加帶客傭金等,未來可能還有一些措施來配合調價”。
      專家表示,深圳樓市在近期會不會有“小陽春”,主要看官方的決心,看政策何時出台,怎樣出台。對於該項目調價是否會引起市場跟隨,未必是市場的‘分水嶺’,未必會帶領其他開發商加價,現在的項目營銷各施各法,還是要看未來深圳市場的行情,如果開發商集中拿預售開盤,那說明樓市開始預熱了。
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文章来源:
作者:wyx
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