九洲动态 新聞快訊

廣州樓市“暖風頻吹” 更需專註改善回歸主城

发布日期:2022-03-30 23:43
      3月11日,央行最新金融統計報告出爐,被譽為樓市、股市晴雨表的M1(狹義貨幣)同比增幅,出現大幅上升。此外,3月16日,國務院金融委會議召開。會議研究當前經濟形勢和市場,包括股市、樓市、金融市場等人民關註的熱點問題,且都有了明確的定調。這意味著,當下樓市最大的懸念或已解開,信號的號角已暗暗吹響,“暖風頻吹”機會就在當下。當然,置業仍需謹慎,回歸主城,專註改善,依舊是大方針。
      針對此次會議中樓市的利好要點,專家從央行、銀保監會、證監會等部門的態度進行分析總結。其一、貨幣政策要主動應對,新增貸款要保持適度增長。簡單而言,就是信貸環境轉好、房貸利率下降、放貸速度加快。其二、要及時研究和提出有力有效的防範化解風險應對方案,提出房地產企業向新發展模式轉型的配套措施。這段話主要是針對流動性緊張房企說的,關鍵詞是“化險”。
      於購房者而言,有何利好?這當然是,房有保障,買得放心,住得安心。其三、積極出台對市場有利的政策,慎重出台收縮性政策。這句話,既是對整個經濟領域說的,更是對金融領域說的,當中也包括房地產領域。如今,已顯成效。財政部表明,今年不具備擴大房地產稅點改革城市的條件。可以判斷,整個2022年,對房地產市場有收縮性影響的政策措施,基本是不會再出台。
      樓市變化已走在數據前面
      如果要概括最近市場的轉變,可以用“城傳城”、“盤傳盤”來形容。在政策層面,全國樓市超45座城市,軟調控出現松動,出現“城傳城”的現象。一張圖,一目了然。即便是廣州這樣的一線城市,也開始有松動的跡象。首當其沖的,就是房貸利率大幅下降,最低達到4.8%。而國際動蕩,股市連續走出“關燈吃面”的行情,讓不少人又把目光投向樓市。
      專家分析指出,縱觀過去20年的廣州樓市,每一次谷底逆轉,都伴隨著政策調整、信貸放松,而落到具體表現形式,就是成交回升。在剛剛過去的2月份,不少樓盤的開盤去化率,都達到了80%以上,熱度開始出現“盤傳盤”的現象。而這,也直接推高了全市成交量。根據大數據顯示,就在上一周,廣州有8個區的成交面積,出現了翻倍以上的環比增長。金融信號加上市場變化,不難發現對於真正的城市奮鬥者,真正的需求者可以擇機入場了。
      謹慎擇機入手回歸主城
      高層堅定的表態,給予的全是信心。在這樣的背景下,是一個適時買入的良機。
      一方面,在經歷過新冠疫情以後,越來越多的人意識到自己對改善型置業的需求,如家裡人口的增加、孩子的教育需求、對周圍環境要求的提高等。另一方面,改善市場是近年樓市的主力。縱觀主城,能滿足一步到位、改善置業的高品質好房,往往不愁去化。那麽,專家認為,改善型住房該遵循置業“金科玉津”——也就是地段為首要條件,進行選擇。
      如果想要造就優越的地段,離不開三要素。首先,擁有成熟齊全的配套。改善型住宅不同於剛需住房,剛需住房一般帶有一定的過渡性,而改善型住房則是盡可能去滿足各項需求,保證自己在未來較長一段時間內不會因為周邊配套而困擾。其次,周邊便利發達的交通。交通便利能夠彌補許多不足,能夠使我們享受到更多的城市福利。最後,適宜的居住環境。優質的居住環境是一個住宅是否高檔的重要體現,整體居住環境的提升,能帶來更好的居住體驗。在佔據獨一無二的地段後,改善型住房還有一個很重要的需求就是家裏增添了新的人口,戶型面積,應是改善型住宅選擇時重點考量因素之一。 
      專家表示,從以上條件來看,配套醇熟的主城,無疑是最上佳之選,如果能在主城挑到高性價比的改善好房,更是“錦上添花”。
      黃埔東握住“流量密碼”
      雖然在廣州這篇土地上,埋藏著很多人的夢想,但有一個殘酷的現實,生活和事業,往往是“魚與熊掌”的命題,豪宅太貴,剛需盤品質又跟不上。很多奮鬥者,不僅想留在廣州,也希望有一處品質居所犒賞奮鬥的自己。
      但幸運的是,記者瞭解到,在黃埔東,在新世界星輝,或許找到了關於“理想人居”的具象勾勒。如今的城市共建者,除了要便利,還要住得舒適、有品質、有尊嚴。甚至,需要給人生添上一些儀式感。
      眾所周知,“城市骨架”擴張下,廣州每一個毛孔都在向東發展。而黃埔東,與科學城僅一路之隔,是廣州東進與科學城東擴激烈碰撞出來的戰略高地,將承接板塊輪動的“資源外溢”。
      一個明顯的例子,就是產業上的爆發。
      在2022年的《廣州市政府工作報告》中,首次提出了“製造業立市”的概念,一切過往,皆成序章。在《工作分工》中,“加快構建現代產業體系”也被排在首位,並提出要做強做優廣州開發區、增城開發區和南沙開發區,這三大國家級開發區。而在這三大開發區,在地域上能夠形成聯動效應的,只有廣州開發區和增城開發區。在增城十四五規劃中,便提到推進增城經濟開發區與廣州開發區的聯動發展,地鐵、產業、資源等深度融合,做強廣州東部創新經濟增長極。據悉,這兩大千億級的經開區一旦聯動,黃埔東自然站到了“鎂光燈”下。
      當然,房地產,長期還是看人口。
      專家分析,東進對整個廣州開啟了“虹吸效應”,人才紛至沓來。然而,在租賃市場失衡、人才購房政策收緊的2021年,黃埔第一次,減少了7萬常住人口。可是,東進來勢洶洶,人口為何會憑空消失。2021年,整個廣州新增7萬人,其中增城就增加了5.85萬人,可以說,黃埔“虹吸”來的人,開始被黃埔東“反虹吸”走了。不難發現,無論是地段,還是產業,抑或人口,這些“流量密碼”,黃埔東基本握在了手裡。

浏览次数:4139
文章来源:
作者:wyx
分享到:
Please Login to comment
沒有評論
关注我们
文章搜索
最新文章