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3月剛需撐起珠海樓市 地產“供過於求”將更顯現

发布日期:2022-04-07 14:59
    3月珠海樓市“小陽春”結束,由於疫情的主導因素,住宅網簽量下降,人員流動緩慢,本地剛需撐起市場。從珠海市商品房預(銷)售專網瞭解到,2022年3月住宅成交套數是2011套,而2021年3月珠海的住宅網簽套數是5,100套,今年下降了約154%。此外,交易停滯必然讓房企感受到更大的資金壓力,降價促銷是不少房企的選擇。總體上,房地產剛性需求、改善性需求依然還在,不過人們的房地產置業及投資會更加理性,房地產供過於求的城市將更多地顯現出來,這在一定程度是好事情,購房選擇也會更多。

    本地剛需暫時撐起樓市

    最近珠海樓市的熱度,很明顯回暖,購房政策也較為寬鬆,但成交還是上不去很顯然的最大原因是受疫情影響,珠海是一個以外來人口購房為主導的城市,外地人購房比例超過60%,甚至更高。如今,跨省出門不容易,大部分外地人暫時放棄了出行計劃。
    賣房,價格才是真正的硬核大招。為了賣房開發商使盡一切促銷手段。
    近期,珠海促銷房源勁增,從市區蔓延至周邊。鬥門作為促銷重點區域,湖心新城“1字頭”的房源也在增多,在刺激著購房者的神經。比如,湖心明薈最低單價約每平方米1.6萬元(人民幣,下同)、海倫堡玖悅雲府最低約每平方米1.4萬元...但此前湖心新城的房子都是每平方米1.8萬以上,直奔“2”字頭的。遇上如此機會,自然吸引不少購房者的目光。
    鄰近航空新城的海倫堡玫悅瓏灣,更是打出了“單價每平方米18xxx元起買精裝房,首付僅1.5成即可上車”的標語,項目69至109平方米的2至3房也是剛需上車的極好戶型等,但在此前,周邊的項目都是每平方米2.4萬元左右。

    折扣加大或是購房良機

    此外,珠海3月的土拍落幕,整個3月珠海全市共成交4宗地塊,總攬金約13.81億元。其中3宗地是鬥門供應,1宗是保稅區供應。2月,珠海也出讓2宗宅地,分別位於北圍和保稅區,其中正方首進北圍,拿下超7萬平綜合地塊,另外是1宗是中國電建集團競得保稅區商住地。可以看出,近期珠海的土拍市場都是國企級企業進場,可見對未來的珠海樓市保持信心。
    據珠海市2022年第一季度地價動態監測情況簡報可行,珠海市(香洲區)2022年第一季度除工業地價較2021年第四季度環比上漲外,綜合、商業、居住地價較2021年第四季度環比均下降,綜合、商業、居住、工業地價環比增長率分別為至0.10%、至0.07%、至0.10%、0.16%,本季度土地出讓宗數較上季度有所減少,各用途地價平穩運行。珠海市(香洲區)2022年第一季度綜合、商業、居住、工業地價同比漲幅分別為1.68%、0.18%、1.80%和0.78%,商業、居住同比漲幅持續收窄。如此,今年樓市還會有大行情,且是否適合出手,專家認為,面對如此行情,購房折扣加大是肯定的,機會自然不少。
    自開年以來,房地產行業在以較快的速度加快行業洗牌的過程。一些大型房企也頻頻陷入資金鏈困局,個別企業不得不變賣資產,或者交出控股權,求取生存。不管是行業巨頭還是中小房企,降負債、保持良好現金流,努力“活下去”才是未來的重中之重。
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文章来源:
作者:wyx
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