地产楼市 政策解读 經濟观察

央行降准0.25% 難再成樓市“強心劑”

发布日期:2022-04-20 22:30
      澳商綜合報道  中國人民銀行宣佈,決定於2022年4月25日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點,釋放長期資金約5,300億元。但是,此次降準很難再成樓市“強心劑”,由於樓市行情並沒有因此出現好轉,之前樓市房價的急速上漲,未來幾年樓市上漲空間已被壓縮,且大部分剛需購房者沒有足夠的購房信心,專家表示政策調控需要適應的過程,樓市“回暖”同樣需要時間。
      
      降準釋放刺激經濟增長
      關於此次降準的目的,央行有關負責人表示,一是優化金融機構資金結構,增加金融機構長期穩定資金來源,增強金融機構資金配置能力,加大對實體經濟的支持力度。二是引導金融機構積極運用降準資金支持受疫情嚴重影響行業和中小微企業。三是此次降準降低金融機構資金成本每年約65億元,通過金融機構傳導可促進降低社會綜合融資成本。
      且此次降準為全面降準,除已執行5%存款準備金率的部分法人金融機構外,對其他金融機構普遍下調存款準備金率0.25個百分點。對沒有跨省經營的城商行和存款準備金率高於5%的農商行,在下調存款準備金率0.25個百分點的基礎上,再額外多降0.25個百分點,有利於加大對小微企業和“三農”的支持力度。
      據瞭解,人民銀行將繼續實施穩健貨幣政策,一是密切關註物價走勢變化,保持物價總體穩定。二是密切關註主要發達經濟體貨幣政策調整,兼顧內外平衡。同時,保持流動性合理充裕,促進降低綜合融資成本,穩定宏觀經濟大盤。
      專家表示選擇在此時降準,大部分原因是由於疫情反反復復,國內多個重量級的城市都受到了嚴重的影響,尤其是近期疫情緊張、嚴峻的上海、廣州、深圳等,都是GDP排行前四的高能級城市,不斷地封鎖和限制流動,勢必會影響經濟發展。
      此外,受到中美貿易摩擦、俄烏戰爭的影響,國際大宗商品價格攀升,我們面臨著生產成本價格上升、利潤壓縮的情況。且多重重壓之下,今年國內經濟增長壓力增大。降準意味著信貸政策“放鬆”,貨幣供應量增加,從而釋放流動性,刺激經濟增長。

      降準對樓市的利好有限
      一般來說,全面降準,對銀行、大宗商品、地產等行業都會產生利好影響。
      以樓市為例,最近十年來,我國的存款準備金率一直在下調,房價則呈現出一路的增長的趨勢。但是,通過統計近十年,每一次降準過後樓市的變化情況,發現自2019年之後的降準,更多是刺激了樓市的成交量,對於房價影響不再那麽明顯。
      根據國內近期的M1、M2增長情況顯示,M2一路穩增長,M1卻在上一次(去年12月)降準過後,同比一度出現負增長。M1、M2增長形成的剪刀差,說明新增的貨幣並沒有進入流通領域,大量的資金沈澱在金融機構裡空轉。企業不借錢,居民也不借錢,寧願將錢放在銀行裡吃利息。
      在消費不景氣的大背景下,企業缺乏擴大再生產的動力,居民也不敢隨意加杠桿,手裡沒有錢,更不敢亂花錢。最終導致,銀行的“水”放不出去。所以,現在是銀行希望大家借錢,房貸利率一降再降,最低已經和LPR持平,4.6%。另外,今年以來,全國已有超70城“放鬆”樓市政策,政策“鬆綁”內容主要涉及到“放鬆”限購,取消或“放鬆”限售,降首付比例,降房貸利率,公積金貸款優惠,購房補貼,房企資金支持。特別是像上海、南京、鄭州、福州、哈爾濱、蘭州等一二線城市“放鬆”限購、限售尤為惹人關註。
      但是,市場行情並沒有因此出現好轉。
      一方面,是此前房價大幅度上漲,透支了未來幾年樓市上漲的空間。普通購房者對於樓市的信心尚未恢復。另一方面,調控“放鬆”需要一個適應的過程,樓市“回暖”也需要一個適應的時間。因此,本次降準,很難再成為樓市的“強心劑”,更不會起到立竿見影的效果,不過應該會刺激成交量的增長。預計後續還會有更多地方對樓市調控政策進行優化,市場預期或逐漸改善。
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文章来源:
作者:wyx
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