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新置業時期或可“入市”珠海斗門

发布日期:2022-05-05 11:30
      隨著全新的樓市週期開啟,新一波置業機會即將到來。最近樓市積極信號頻現,一個好時機就放在廣大購房者眼前。事實上,過往樓市波動,高層信號釋放之後,市場必將迎來強勢反彈,這是有跡可循的,且珠海鬥門連續三個月穩坐抓宅網簽第一位,可以看出這塊“風水寶地”或許可承載更多人的“職業夢”。

      樓市信心積極向好
      2015年,多地降首付降利率,2016年樓市全面反彈,樓價進入新一輪上漲通道。在珠海,同樣的樓市“傳奇”也在上演。2016年1月至9月期間,樓市利好政策頻出,在經歷了取消限購、全國實施“營改增”等一系列政策後,珠海樓市量價一度走高。在政策利好之下,彼時的珠海市場相當火熱,根據珠海中原研究中心數據,2016年珠海住宅成交面積上漲54.6%,價格同比上漲22.53%,截至年底,住宅庫存35.14萬平方米,庫存去週期僅需0.76個月。
      而當下的珠海,在“兩劑猛藥”之下,樓市正在發生微妙的變化。
      一方面,頂層反復強調“房住不炒”原則,全國各地出台一系列“穩樓市”政策;另一方面,去年年底央行降準之後,緊隨而來的是5年期LPR下調至4.6%,且放鬆審核標準。其次,備案價恢復為不得低於其備案價格的85%,且珠海多盤調整備案價格。最後各區多盤調價促銷,備戰五一。不難發現,在降準、降息、降價等一系列利好之下,市場“瘋狂暗示”,無論是剛需還是改善,或許可以擇機入場。

      斗門手握多張“王牌”
      面向珠海,該如何選擇?根據大數據調查,2022年1月至4月珠海住宅網簽數據顯示,斗門區住宅用房1,993套排名第一、香洲區1,981套位列第二,今晚去1,295套位列第三。不言而喻,斗門成為眾多買家選出的“黃金寶地”。
      今年一季度,斗門區實現地區生產總值108.53億元(人民幣,下同),同比增長6.5%,增速排名珠海全市第一。
      其一斗門錨定“產業第一”的發展方向,做強做大四大產業集群。
      富山工業園、新青科技工業園、斗門生態農業園和斗門智能製造經濟開發區等四大園區規模以上工業企業達261家,一季度規模以上工業總產值217.58億元,佔全區總量的94%,預計2025年整體產業規模達到千億級別。
      其二,高端配套、優質商圈、文旅項目加速彙聚。
      當下的斗門,配套醇熟,不僅不缺煙火氣,更不缺生活溫度。未來,鬥門將融合五大建築流派特色的接霞山莊(在建)、投資150億的珠海宋城演藝度假區(在建),大灣區第二個4.0版時尚商業綜合體世榮萬達廣場(在建)等項目正加速兌現。
      其三,城市發展,交通先行。
      最近,斗門區委書記蘇虎表示,依託鶴洲高鐵樞紐站高標準建設,形成“八橫八縱”內聯外暢的高快速路網,打通城市“動脈”和“毛細血管”,構建“海陸空鐵”協同的大交通格局。交通破局,備受關注的鶴洲中心站、香海大橋西延線、機場北快線、珠海蓮洲通用機場等重點項目提上日程,總投資超400億元。
      可以說,斗門有實力、有顏值、有前景,擁有多張“王牌”。如此,偌大的斗門如何擇業,專家認為需要堅持核心原則,一看地段,二看產品。一方面,地段決定價值,首選主城區。有確定性和煙火氣,有看得見的核心配套,是置業不二的真理。另一方面,項目應該在生活、運動、社交上,帶來全新的居住體驗,讓不同年齡段的業主都能找到自己的專屬主場。
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文章来源:
作者:wyx
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