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廣州房貸利率最低已至4.6%基准線

发布日期:2022-05-12 15:39

      為了提振樓市,支持居民合理住房信貸需求,廣州發出了“大招”。據悉,5月11日新一輪房貸利率降價潮已到,這已經是今年的第三波降價潮。

      據瞭解,此輪降價潮後,大部分銀行首套房貸利率執行的是5.2%至4.8%左右的利率標准;同時,這些銀行的優質客戶以及部分外資行最低已經降到了4.6%的基准線。

      二套房方面,大部分銀行的按揭利率在5.2%至5.4%之間,而在2021年的三、四季度,廣州二套房貸利率一度突破6%。相比去年,今年的購房成本已經大幅度降低。除此以外,按揭審批效率也大大提升,絕大部分銀行在一周之內可以放款,部分銀行最快可以當天放款。

      自去年9月份以來,廣州房地產市場持續低迷。根據國家統計局公佈的2021年70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示:去年9月,廣州無論是新房抑或二手房價格,均呈現環比下跌,其中,新房環比下跌0.1%,二手房環比下跌0.4%,這是廣州新房和二手房價格首度雙降;10月份,跌幅逐漸加大,新房環比下跌0.3%,二手房環比下跌0.6%,是北上廣深四個一線城市中跌幅最大的;11月份,跌幅進一步加大,新房環比下跌0.6%,而二手房環比下跌0.5%,稍微有所收窄。

      雖然今年春節過後,樓市成交量有所回升,但與去年同期相比依舊存在較大差距。根據廣州中原研究發展部數據顯示,4月廣州新房網簽5458宗,環比減少15%,比去年同期成交下跌49%;二手住宅成交量環比2022年3月下降13.5%,同比大減54.6%。

      4月28日,廣東省人民政府辦公廳印發的《廣東金融支持受疫情影響企業紓睏和經濟穩增長行動方案》中明確提出,積極支持居民合理住房信貸需求。因城施策實施好差別化住房信貸政策,合理確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求。

      5月7日,在廣東金融落實落細助企紓睏專題新聞發佈會上,中國人民銀行廣州分行貨幣信貸管理處處長張皓也錶示,目前,廣東“非人口凈流入”城市房貸利率仍然較高,今年4月,包括清遠、韶關、河源、梅州、雲浮在內的粵北五市部分銀行的首套房貸利率均已下調,最高下降40個基點。

      “接下來,要繼續引導銀行切實降低需求端購房成本。”張皓說。

      自今年3月以來,全國已有100多個城市的銀行自主下調房貸利率。貝殼研究院首席市場分析師許小樂預計,後期將有更多城市降低商貸首付比例和房貸利率,調整“認房認貸”標准,更多城市首套利率有望降至4.6%的基准線,有利於降低購房成本,支持住房需求釋放,對樓市產生實質性利好。

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作者:wyx
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